Распространенный «сюрприз» при покупке недвижимости

Распространенный «сюрприз» при покупке недвижимости

Очень трудно противостоять искушению стать владельцем дома или квартиры со скидкой в четверть цены, а именно такие предложения нередко встречаются на рынке недвижимости. Конечно, такая недвижимость будет с небольшим «сюрпризом», а для покупателей, которые не понимают всех юридических тонкостей и проблем в перспективе, очень привлекательным вариантом.

Что может быть скрыто под заниженной ценой на недвижимость?!
На цену при продаже квартиры могут влиять следующие ситуации: в квартире могут быть зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние или существует доля несовершеннолетнего в квартире.

На практике продавцы и по совместительству родители несовершеннолетнего, могут не придать необходимого значения этому вопросу, быть в конфликте друг с другом, покупатель может по незнанию осуществить покупку без проверки выписки всех членов семьи продавца и других лиц и т.д.

Казалось бы, ну что тут такого, просто регистрация ребенка! Покупатель может поверить обещаниям продавцов выписать несовершеннолетнего после того как купят другую квартиру или из-за других причин отложить «перепрописку» на срок уже после заключения сделки купли-продажи.

Но не стоит недооценивать такой «нюанс» при приобретении недвижимости, ведь выписать несовершеннолетнего не такое легкое дело, как может показаться на первый взгляд, даже если он не имеет доли в праве собственности на эту недвижимость.

Что делать перед покупкой недвижимости?
Первоначально, требуйте от продавцов все документы, указывающих на снятие с места регистрации всех членов семьи и других лиц, которые могут проживать в квартире. Осуществляйте проверку всех документов (в частности разрешение органов опеки) и требуйте подтверждения снятия с регистрации места проживания лиц, проживающих или тех, что могут проживать в квартире.

Можно ли самостоятельно выселить несовершеннолетнего?
Действующим законодательством и международными договорами установлена единая позиция – дети являются незащищенной категорией, поэтому любые действия по ним, могут быть осуществлены исключительно в их интересах или не нарушая их. Иначе говоря, собственноручно лишить несовершеннолетнего лица права проживания очень трудно.

Основным аспектом в данном вопросе является разрешение органов опеки и попечительства и наличие другого жилья для регистрации, но не хуже предыдущего. Спорные вопросы, противодействие при выписке несовершеннолетнего из квартиры и другие проблемы можно обжаловать в районном суде, но этот способ не является гарантией положительного решения, а в худшем случае придется ждать совершеннолетия лица для повторной судебной волокиты.

Что делать, если в квартире оказались прописаны несовершеннолетние?
Если же вы все таки оказались в ситуации, когда в купленной недвижимости уже зарегистрирован несовершеннолетний. Как выписать?

Обращайтесь в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Ответчиком по делу должно быть лицо, которое не проживает в квартире.

Обязательным является привлечение в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, орган опеки и попечительства при райгосадминистрации (служба по делам детей). Среди доказательств должны быть акты обследования фактического проживания, составленные комиссией соответствующего совета по месту квартиры. Несколько свидетелей соседей должны подтвердить в суде, что данное лицо не проживает по месту регистрации уже более 6 месяцев.

Не стоит легкомысленно подходить к процессу купли-продажи недвижимости, ведь любой, по вашему мнению, незначительный аспект может обернуться большой проблемой в будущем. Конечно, лучшей рекомендацией будет обращение в агентство недвижимости, которое всегда объяснит и подскажет, как сделать все правильно. Ведь лучше предупредить проблему, чем потом искать пути её решения.

Популярные новости:

Недвижимость в Бердянске

07 дек. , 2019
Недвижимость в Бердянске - это очень интересная тема. Наш курортный город можно сказать живет вопросами недвижимости. Наверное нет семьи в Бердянске, которая не задумывалась когда-то о покупке квартиры для сдачи отдыхающим.

Что делать если отказали в праве на наследство на недвижимое имущество?

07 дек. , 2019
В этой статье мы рассмотрим случай, когда нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство. А причиной отказа становится отсутствие правильно зарегистрированных документов, которые подтверждают право на имущество.